tư vấn pháp lý bất động sản

Nhà tư vấn bất động sản. Trang NhaTuVanBDS.com được thành lập với mục tiêu xuyên suốt là kênh truyền tải Thông Tin về chuỗi các dự án bất động sản Nhà Phố, Căn Hộ, Đất Nền của chủ đầu tư Hưng Thịnh tới Quý Khách Hàng một cách " Chính xác, Nhanh chóng và Tốt Chuyên gia tư vấn Bất Động Sản . Vinhomes grand park Akari City Celesta Heights. CHÍNH XÁC. Cập nhật thông tin về thủ tục, hồ sơ, pháp lý của từng loại bất động sản. Xem chi tiết. Nội thất. Chia sẻ kinh nghiệm về nội thất cũng như xu hướng thiết kế theo từng năm tháng. Hiện nay, với đội ngũ luật sư và chuyên viên có trình độ và giàu kinh nghiệm, đã và đang tư vấn cho nhiều dự án bất động sản phức tạp, Công ty Luật TNHH Nam Hà và Cộng Sự tiếp tục đẩy mạnh dịch vụ luật sư tư vấn đầu tư và pháp lý dự án, bao gồm: tư vấn, tìm kiếm quỹ đất, kết nối nhà đầu tư Vay Tiền Online Banktop. Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản là một trong những thế mạnh nổi trội của VN CONSULT. Luật sư của chúng tôi tư vấn, hỗ trợ khách hàng trong việc xây dựng phương án đầu tư, xin phê duyệt dự án và triển khai các giao dịch bán, cho thuê bất động sản, cụ thể Tư vấn triển khai dự án đầu tư kinh doanh bất động sản – Đánh giá tính pháp lý dự án bất động sản Trên cơ sở những kiến thức và kinh nghiệm mà luật sư của VN CONSULT đã tích lũy, kết hợp với sự tham vấn ý kiến từ các Cơ quan chức năng có liên quan, VN CONSULT cung cấp ý kiến pháp lý nhằm hỗ trợ khách hàng lựa chọn giải pháp, mô hình thực hiện dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản; – Hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục hành chính có liên quan để đạt được các phê chuẩn/chấp thuận cần thiết để triển khai dự án bất đồng sản chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt phương án quy hoạch, kiến trúc, phê duyệt phương án đền bù, giải phóng mặt bằng, quyết định giao đất…; – Hỗ trợ khách hàng đàm phán, ký kết các hợp đồng đầu tư, xây dựng nhằm triển khai dự án; – Hỗ trợ khách hàng là chủ đầu tư các dự án bất động sản trong các giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản… Tư vấn thực hiện giao dịch bất động sản – Đánh giá hồ sơ pháp lý của bất động sản, tư vấn cho khách hàng phương án thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng phương án đặt cọc, tiến độ thanh toán, các điều kiện thực hiện giao dịch… nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng; – Hỗ trợ đàm phán, thương lượng và soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản; – Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục đăng ký sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Thế chấp bất động sản Tư vấn các vấn đề liên quan đến thế chấp bất động sản, giải chấp, thực hiện các giao dịch trong thời gian thế chấp… Đại diện khách hàng giải quyết tranh chấp phát sinh Luật sư của VN CONSULT sẽ tham gia đàm phán, hòa giải hoặc tham gia tranh tụng tại Tòa án để giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hoạt động đầu tư, hợp tác kinh doanh, mua bán, cho thuê bất động sản nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng. Ngày nay, kinh doanh bất động sản đã trở thành xu thế do nhu cầu tăng cao, một lĩnh vực kinh doanh mà rất nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn đang tập trung khai thác và phát triển mạnh. Có thể kể đến như Tập đoàn Vingroup, tập đoàn Sungroup, tập đoàn FLC, tập đoàn Novaland, tập đoàn Ecopark, tập đoàn Hưng Thịnh,…Nhưng một doanh nghiệp khi mua được đất của nhà nước, làm các thủ tục pháp lý bất động sản thế nào để có thể đầy đủ điều kiện mở bán, sang tên cho người dân mà không vướng mắc bất cứ yếu tố pháp lý nào, thì vẫn luôn là vấn đề mà đại đa số người dân còn đang thắc mắc cần nhiều lời giải đáp. Bởi hầu hết các dự án được phát triển đều mở bán trong tình trạng “chưa xây, chưa lên móng, chỉ mới quây tôn…”. Làm thế nào để đầu tư an toàn và giảm thiểu được rủi ro lớn nhất thì xin mời quý anh chị tham khảo bài viết dưới đây để hiểu thêm về pháp lý bất động sản theo quy định của nhà nước trước khi quyết định đầu tư nhé! Tìm hiểu về pháp lý bất động sản sẽ là chìa khóa quan trọng đầu tiên tránh rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư Công nhận chủ đầu tưĐăng ký đầu tư dự ánĐền bù, giải tỏa, tái định cưGiấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là gần nhấtChứng chỉ quy hoạch Giấy phép quy hoạchPhê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500Thỏa thuận tổng mặt bằng & Phương án kiến trúcĐiều chỉnh quy hoạchCông bố quy hoạchChấp thuận đầu tưPhê duyệt dự án đầu tưKý quỹChuyển mục đích sử dụng đấtGiao đấtCấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tưThỏa thuận đấu nối hạ tầngXin phép san lấpXin phép xây dựng hạ tầngNghiệm thu hạ tầng theo tiến độ dự ánThẩm duyệt thiết kế cơ sởThẩm duyệt thiết kế thi côngXin giấy phép xây dựngThông báo khởi côngNghiệm thu móngThông báo huy động vốn Xác nhận đủ điều kiện bán hàngGiải chấp ngân hàng nếu có thế chấpĐăng ký hợp đồng mẫuLắp đặt nghiệp thu PCCCNghiệm thu & bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho CĐTHoàn côngBàn giao nhà cho người muaCấp số nhàCấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở Công nhận chủ đầu tư Đây là một sự công nhận dựa trên cả một quá trình có thể tóm gọn lại qua từng bước như sau Một doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động, có đủ số vốn điều lệ theo quy định, có chức năng xây dựng & kinh doanh bất động sản mua được/ đấu thầu/ xin đổi đất làm hạ tầng/ được tài trợ,…một mảnh đất của nhà nước. Hoàn thành các văn bản công văn xác nhận làm chủ đầu tư của dự án đó. Đăng ký đầu tư dự án Chủ đầu tư CĐT nêu trên hoàn thành thủ tục đăng ký đầu tư triển khai dự án bất động sản và được nhà nước chấp thuận. Đền bù, giải tỏa, tái định cư CĐT hoàn thành toàn bộ các thủ tục về đền bù, giải tỏa, tái định cư nếu có, không để xảy ra tranh chấp thì mới đủ điều kiện để triển khai bước tiếp theo. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là gần nhất Chứng minh giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh là bản mới nhất với năng lực, số vốn điều lệ phù hợp. Chứng chỉ quy hoạch Giấy phép quy hoạch Phải xin được chứng chỉ quy hoạch, hay còn gọi là giấy phép quy hoạch từ cơ quan có thẩm quyền. Hiện nay, cơ quan có thẩm quyền cấp phép quy hoạch là Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, huyện. Việc xác định cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép phụ thuộc vào quy mô của dự án và ý nghĩa về chính trị, kinh tế – xã hội, văn hóa, lịch sử của thành phố. Phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 Quy hoạch 1/500 là hồ sơ tối quan trọng nhất của 1 dự án, phổ biến nhất mà người dân thường nghe. Đây là một loại giấy phép thể hiện bản đồ quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng. Thỏa thuận tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc Sau khi xin cấp phép bản đồ 1/500, đơn vị CĐT cần lên phương án tổng mặt bằng của dự án, kiến trúc của từng khu/ tòa/ căn hộ,..và được sở Xây Dựng phê duyệt. Điều chỉnh quy hoạch Đây là văn bản đính kèm thêm nếu có điều chỉnh so với trước. Công bố quy hoạch Công bố với các đơn vị chức năng có thẩm quyền về toàn bộ phương án quy hoạch và chờ được chấp thuận. Chấp thuận đầu tư Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét phương án quy hoạch với tổng mức đầu tư, quy mô, lộ trình triển khai, cam kết về tiến độ,…của đơn vị CĐT để đưa ra văn bản chấp thuận cho phép triển khai đầu tư dự án. Phê duyệt dự án đầu tư Sau khi được chấp thuận về phương án triển khai đầu tư, doanh nghiệp làm CĐT dự án còn cần phải chờ phê duyệt dự án đầu tư từ cấp có thẩm quyền cao hơn trước khi chính thức triển khai. Ký quỹ Sau khi được phê duyệt đầu tư, dự án gần như đã có thể triển khai truyền thông tới tai khách hàng để khách hàng có thể biết được tới sản phẩm doanh nghiệp mình sắp triển khai, tuy nhiên vẫn chưa chính thức. Ở bước này, doanh nghiệp cần nộp một số tiền ký quỹ theo quy định của nhà nước. Chuyển mục đích sử dụng đất Sau khi hoàn thành các thủ tục nêu trên, đã ký quỹ, doanh nghiệp làm CĐT cần phải xin duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư hoặc dịch vụ tùy mục đích phát triển dự án, vì có thể mảnh đất hiện đang là đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp,…chưa có chức năng ở. Giao đất Sau khi hoàn thành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì nhà nước sẽ bàn giao khu đất cho CĐT để tiến hành các bước tiếp theo. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư Tới bước này, chính thức doanh nghiệp đứng danh CĐT sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Thỏa thuận đấu nối hạ tầng Doanh nghiệp sẽ thỏa thuận với địa phương, thành phố nơi quản lý dự án về việc đấu nối các hạ tầng bên trong với bên ngoài dự án. Xin phép san lấp Phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thì mới bắt đầu được tiến hành san lấp mặt bằng. Xin phép xây dựng hạ tầng Phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thì mới bắt đầu được xây dựng hạ tầng đường sá, đèn điện, cống thoát nước,… Nghiệm thu hạ tầng theo tiến độ dự án Hạ tầng xây xong từng phần sẽ được cơ quan có thẩm quyền được giao chức năng nghiệm thu đạt tiêu chuẩn hay không. Nếu đạt thì tiến hành bước tiếp theo, chưa đạt sẽ yêu cầu phải sửa lại. Thẩm duyệt thiết kế cơ sở Sau khi xong hạ tầng thì sẽ là thiết kế cơ sở và chờ được phê duyệt. Nhiều dự án đã bàn giao nhà, nhưng không có sổ đỏ do dính pháp lý bất động sản. Thẩm duyệt thiết kế thi công Phải có xác nhận phê duyệt phương án thi công. Xin giấy phép xây dựng Sau khi lên phương án thiết kế cơ sở và thiết kế thi công thì cần phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý và cấp 1 loại giấy phép vô cùng quan trọng “Giấy phép xây dựng”. Đến bước này thì mới chính thức được đào móng công trình xây dựng. Thông báo khởi công Thông báo với cơ quan có thẩm quyền về thời gian chính thức khởi công dự án. Nghiệm thu móng Sau khi thi công móng, cần được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu chất lượng & kỹ thuật móng công trình. Sau khi được nghiệm thu, chính thức có điều kiện cần để bán hàng điều kiện cần để 1 dự án bất động sản có thể mở bán đó là dự án phải xây xong móng, hay còn gọi là hoàn thành Cost móng. Thông báo huy động vốn Xác nhận đủ điều kiện bán hàng Doanh nghiệp cần hoàn thành thông báo huy động vốn để được cơ quan nhà nước xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán hàng. Giải chấp ngân hàng nếu có thế chấp Nếu trong quá trình triển khai dự án mà doanh nghiệp làm CĐT có vay vốn hoặc thế chấp mảnh đất với ngân hàng thì cần phải làm văn bản giải chấp hiểu đơn giản là CĐT cần phải hoàn thành nghĩa vụ thanh toán gốc, lãi cho ngân hàng như thỏa thuận nếu có Đăng ký hợp đồng mẫu Tới bước này doanh nghiệp CĐT cần phải soạn 1 bản hợp đồng mẫu với các điều khoản quy định và gửi lên cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, sau khi được phê duyệt thì hợp đồng mua bán chính thức có hiệu lực được phép sử dụng để làm thủ tục mua bán với khách hàng. Đây là bước quan trọng nhất, một dự án bất động sản có được hợp đồng mua bán thì được hiểu là 1 dự án có tính pháp lý tốt Lắp đặt nghiệp thu PCCC Ngày nay việc PCCC đang được đặt lên hàng đầu, dự án cần phải được nghiệm thu đạt chất lượng và số lượng PCCC thì mới được tiếp tục các bước tiếp theo. Nghiệm thu & bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho CĐT Sau khi thi công hoàn thiện xong công trình, cần có bước bàn giao giữa đơn vị xây dựng với doanh nghiệp CĐT. Hoàn công Đơn vị thi công và nhà thầu hoàn thành thủ tục hoàn công đúng theo thiết kế, sửa đổi và được nhà nước chấp thuận. Bàn giao nhà cho người mua CĐT tiến hành bàn giao nhà cho người mua sau khi nhà được xây xong và CĐT hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Cấp số nhà CĐT cấp số nhà cho khách hàng, đây sẽ là căn cứ để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng sau này. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở CĐT gửi đầy đủ các hồ sơ thủ tục về dự án, căn nhà kèm theo hồ sơ của người mua để cơ quan nhà nước cấp sổ cho người mua. Sổ được cấp bao gồm sổ đỏ đối với nhà thổ cư, nhà phố, biệt thự và sổ hồng đối với căn hộ chung cư. Ví dụ điển hình về sổ hồng 1 căn hộ thuộc dự án Vinhomes Ocean Park của tập đoàn Vingroup Trên đây là toàn bộ các bước để triển khai 1 dự án từ khi có đề án xây dựng, nhận đất để triển khai dự án, cho tới khi ngôi nhà được trao chìa khóa cho khách hàng và được nhà nước giao sổ đỏ/ sổ hồng, hy vọng với những thông tin trên phần nào giúp quý anh chị khách hàng nắm thêm được các quy trình pháp lý bất động sản để lựa chọn mua nhà tại các dự án có pháp lý tốt, CĐT uy tín để tránh những rủi ro về sau. Để được tư vấn thêm, quý anh chị vui lòng liên hệ HOTLINE hoặc điền vào form đăng ký với nội dung cần được hỗ trợ, chúng tôi sẽ gọi lại ngay, xin chân thành cảm ơn!

tư vấn pháp lý bất động sản